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Das besondere Objekt



Klassische Landhaus-Villa in Ratingen-Hösel

Preis: 1.950.000 EUR


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Luxuriöses freistehendes Generationenhaus am Aaperwald Düsseldorf-Oberrath


Beschreibung:

Dieses 1970 gebaute, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus für höhere Ansprüche befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Aaper Wald im Düsseldorfer Stadtteil Oberrath. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln binnen 10 Minuten erreicht, ebenso wie der Flughafen Düsseldorf.

Das sehr gepflegte, zweigeschossige Haus mit ausgebauten Dachgeschoß und Spitzboden und einem ca. 1.549m² großen Gartengrundstück mit schönem Baumbestand bietet acht Wohneinheiten teils zur Eigennutzung und/oder zur Vermietung.

Im Jahr 2012 wurde das Haus aufwendig auf den Standard der heutigen Zeit modernisiert. Die Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, die 2014 erneuert wurde, verfügt über einen 10.000 l Außentank . Die Wohnungen des Hauses entsprechen nicht nur gehobenen bis luxuriösen Wohnansprüchen, sondern weisen insgesamt aufgrund der fortlaufenden Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen keinerlei Reparaturstau auf. Das Haus kann mietfrei oder fortführend in der jetzigen Situation Eigennutz mit möblierter Vermietung übergeben werden.

Das Grundstück mit einer Straßenfront von ca. 25,50m und 64m Tiefe ist mit einer Mauer umfriedet und uneinsehbar. Es teilt sich in einen wunderschön angelegten Garten mit alten Rhododendren, Bäumen und Teich direkt am Haus und den hinteren ca. 500m² großen Teil, der das Garagenhaus mit Wohneinheit und 5 Stellplätzen beherbergt.

Hier bietet sich also die seltene Gelegenheit auf eine repräsentative Immobilie in anspruchsvoller Umgebung mit Eigennutz auch generationenübergreifend ins Portfolio zu nehmen.


Daten:

Objekt-Nr.: WO071.00001-I

Wohnfläche: gesamt ca. 750 m²
Grundstück: ca. 1549 m²
Wohneinheiten: 8
Beziehbar: nach Vereinbarung
Garagen: 4
Baujahr: 1970
Energieausweis: Verbrauchsausweis
erfasster Energieverbrauch: 251,0 kWh(m²a)
inklusive Warmwasser
Heizungsart: zentral
mit zentraler Warmwasserversorgung
wesentlicher Energieträger: Öl ME p.a.:ca. 130.000.-- möbliert und incl. NK
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Ort: Düsseldorf-Rath

Kaufpreis: 2.450.000 EUR


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