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Düsseldorf: Attraktive Kapitalanlage mit Traditionsgastronomie

Objekt-Nr.: DWUG1
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Basisinformationen
Adresse:
40489 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Wittlaer
Gebiet:
Stadtteil
Vermietbare Fläche ca.:
563 m²
Preis:
2.250.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1905
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inkl. Mwst.
Grundstück ca.:
617 m²
Wohnfläche ca.:
335 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
83.184 €
Zustand:
modernisiert
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 22.01.2028
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
133 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus ”Schmitz Lökes” wurde in seiner jetzigen Form 1905 neu errichtet und verfügt im Ober- und Dachgeschoss über sieben vermietete Wohneinheiten. Das gesamte Erdgeschoss beherbergt die Gastronomiefläche nebst Küche.

Zum Angebot gehören vier PKW-Stellplätze in der Tiefgarage des Nachbarhauses.
Ausstattung:
Die Immobilie ist seit 1985 im Besitz des jetzigen Eigentümers und wurde über die Jahre stets instand gehalten.
Lage:
Der Düsseldorfer Stadtteil Wittlaer liegt direkt am Rhein und gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Rheinseitig überwiegend geprägt durch aufgelockerte
Villenbebauung bilden hier dörfliche Idylle und moderner Zeitgeist eine perfekte Symbiose.
Beste Verkehrsanbindung mit dem PKW über die B8 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Düsseldorf, Duisburg und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der city-nahen Wohnlage.
In nur wenigen Minuten sind die Autobahnen A44, A52, die A524 und A3 erreicht, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleisten.
Sonstiges:
Nur ”einen Steinwurf” vom Rhein entfernt bilden die Traditionsgasthäuser Schmitz Lökes, Peters und Brand’s Jupp um die St. Remigius-Kirche herum den verträumten, historischen Ortskern von Düsseldorf Wittlaer, der für die Düsseldorfer nicht nur an Wochenenden ein beliebtes Naherholungsziel darstellt.
Anmerkung:
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten
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Ihr Ansprechpartner
 


Blumenauer GmbH & Co KG
Telefon: +49 211 45 20 450

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