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Das besondere Objekt



Klassische Landhaus-Villa in Ratingen-Hösel

Preis: 1.900.000 EUR


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VERKAUFT !! Sanierungsbedürftige Wohneinheit mit -Haus im Haus- Charakter in Lohausen


Beschreibung:

Lohausen ist ein ländlich idyllisch gebliebener Stadtteil von Düsseldorf, der durch angrenzende Sport- und Kleingartenanlagen, sowie zusammenhängende landwirtschaftliche Flächen zum Rhein hin gelegen sehr ansprechend ist. Er bietet alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Düsseldorf ist in wenigen Fahrminuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und einfach zu erreichen.

Zum Verkauft steht eine ca. 176m² große Erdgeschoßwohnung mit eigenem Eingang in einem 3-Parteienhaus und mit ca. 140m² zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoß.

Das gediegene Haus, Anfang der 60er Jahre erbaut, steht etwas zurückversetzt zur Straße mit kleiner Vorgartenmauer, einer Auffahrt und einem Vorgarten auf einem ca. 1.686m² großen Grundstück. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- bis Zweifamilienhäusern und Villen mit schön angelegten Vorgärten. Erdgeschoß und Untergeschoß sind durch eine innenliegende Treppe verbunden.

Mit der Entkernung der Einheiten wurde bereits begonnen, sodass nach Übernahme und Planung umgehend mit den Sanierungsarbeiten gestartet werden kann.

Der Grundriss und die Größe der Einheit lassen einige Gestaltungsmöglichkeiten zu:
Großzügiges Wohnen mit der Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Wohnen mit einer Personaleinheit.

Die Tatsache, dass ein gewisser Sanierungsbedarf besteht, wurde bei der Kaufpreisbildung angemessen berücksichtigt.

Darüber hinaus bietet sich die Gelegenheit eine weitere ca. 97,63 m² große gut vermietete Einheit im Obergeschoß mit zu erwerben, wodurch zwei der drei Einheiten des Hauses mit einem Miteigentumsanteil von 802,78/1000 vorteilhaft zufallen würden.

Der Kaufpreis für beide Einheiten : Euro 835.000,--


Daten:

Objekt-Nr.: WO044.00134

Wohnfläche: ca. 176,36 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²
Anzahl Zimmer: 4
Beziehbar: nach Vereinbarung
Garage: 1 Doppelgarage
Baujahr: Anfang der 60er Jahre
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart: zentral
wesentlicher Energieträger: Gas
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ort: Düsseldorf-Lohausen

Kaufpreis: 595.000 EUR


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