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Das besondere Objekt



Klassische Landhaus-Villa in Ratingen-Hösel

Preis: 1.900.000 EUR


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Altbaumaisonette am Grafenberger Wald


     


Beschreibung:

An einer der schönsten Straßen Grafenbergs hinter einer neoklassizistischen Fassade befindet sich diese elegante Maisonettewohnung.

Die Lage der Wohnung mit seiner Nähe und dem Blick auf den Grafenberger Wald ist bereits um 1900 eine der beliebtesten Düsseldorfs gewesen.

Geprägt ist dieses Viertel von vielen herrschaftlichen Häusern aus den Epochen von Jugendstil bis Art Déco.

Der Freizeit- und Erholungswert mit seiner Nähe zu der Rennbahn, dem Wildpark, den berühmten Tennis- und Golfanlagen wird abgerundet durch die sehr gute Anbindung an die City, den Flughafen oder die Autobahn.

Das Erdgeschoss mit Blick auf den Grafenberger Wald ist mit vielen historischen Details wie Terrazzoboden im Flur, sehr hohen Decken mit Stuckelementen und einem Fischgrätparkett und Wintergarten ausgestattet.

Der Wintergarten ist an die Küche als Essbereich angeschlossen. Große Fensterfronten hinten und die klassischen Fenster zur Front lassen viel Licht in den Wohnbereich mit Abgang in das Gartengeschoss.

Dieses beherbergt ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Masterbad, ein weiteres Gäste- oder Schlafzimmer mit Gartenzugang, eine Ankleide mit Einbauschränken sowie einen Abstellraum in dem die Gastherme und der Warmwasserspeicher angeschlossen sind.

Zu der Wohnung gehört die Nutzung und Gestaltung der Gärten vor und hinter dem Haus.


Daten:

Objekt-Nr.: WO071.00043

Wohnfläche: ca. 130 m²
Anzahl Zimmer: 4
Beziehbar: zur zeit vermietet
Baujahr: 1905
Hausgeld monatlich: ca. 330 Euro
Energieausweis: Bedarfsausweis
berechneter Energiebedarf: 173,3 kWh (m²a)
Heizungsart: Etagenheizung
mit Warmwasserspeicher
wesentlicher Energieträger: Gas
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.


Ort: Düsseldorf-Grafenberg

Kaufpreis: 695.000 EUR


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